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三線忙托底二線打補丁一線管市場 樓市調控分化加速
2019-06-12 11:15 作者:宋興國 來源:21世紀經濟報道

“止跌令”再現。

  近日,湖北省恩施州恩施市房地產協會發布《關于穩定恩施房地產市場價格預警的通知》,列舉了包括“高價備案低價開盤”等十類“擾亂恩施房地產市場開發秩序,不利于恩施房地產市場健康穩定發展”的做法,并要求相關企業采取切實可行的整改措施,糾正當前惡意競爭的市場亂象。

  盡管此后恩施市房協和當地住建部門相關人員均向媒體解釋表示,這是房協出臺的“自律性文件”,但分析人士指出,此舉“托底”意味明顯。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,今年1-4月份,受易居研究院監測的三四線城市房價漲幅為9.7%,遠遠小于2017年的高位水平,同時也低于全國10.2%的平均水平。

  另外,1到5月,三四線城市累計成交面積同比下降 13%,相比一線上漲42%,二線微跌1%,頹勢明顯。此類文件進一步體現了“穩房價”的概念,即房價過快上漲和過快下跌都不允許,而房價應該基于市場規劃和調控目標,在合理區間波動。后續預計三四線城市還會有各類穩定房價的做法。

  不同城市調控分化加劇

  恩施市房地產協會的文件列舉了十類“擾亂恩施房地產市場開發秩序、不利于恩施房地產市場健康穩定發展”的做法。

  具體包括,“高價備案低價開盤,下調價格在800-1200元/平米之間;預售和銷售價格不同,降幅在300-500元/平米之間;有的樓盤整體價格較去年下滑200-500元/平米”等。

  恩施位于湖北省西部,地處鄂、湘、渝三省(市)交匯處,屬于典型三四線城市。根據恩施州房地產業協會發布的市場報告,2018年度,恩施市新建商品住宅成交面積138.86萬平方米,與2017年同期相比上漲15.70%;新建商品住宅成交均價為6165.58元/平方米,與2017年度成交均價相比上漲23.59%,樓市可謂量價齊升。

  這也刺激了當地開發商的開發熱情。數據顯示,2018年恩施市全年商品房屋新開工面積188.32萬方,近三年來首次高過銷售面積。

  但好景不長,根據中國房地產業協會“中國房價行情”APP顯示,恩施市近一個月以來,新房與二手房成交價格分別下降了0.32%和1.58%。

  聯系到文件中此次限制降價的做法,多位地產人士均向記者表示,此舉顯然有為當地樓市“托市”的意味。

  這只是2019年房地產行業頻繁調控的一個縮影。中原地產研究中心統計數據顯示,5月份全國房地產行業調控高達41次,4月份達60次,2019年前5個月,房地產行業發布調控政策高達205次,與2018年同期的159次相比上漲接近30%。

  其中,調控分化的趨勢越來越明顯。記者注意到,進入2019年以來,市場不時傳出有三四線城市發布樓市托底性質的政策。

  近日,多家媒體報道稱南京市高淳區將放開限購,對外地購房者不再有社保或者個稅的要求。外地人在高淳區買房,只要持有南京市居住證,或者攜帶用工單位的勞務合同和營業執照,即可開具購房證明。2月,安徽阜陽被發現2019 年之后掛牌的土地出讓公告均取消限價條款。同一時期,廣東清遠也發文上調公積金貸款額度。

  某房企在南京的負責人告訴21世紀經濟報道,由于高淳區遠離南京市主城區,實際上更適合作為一個單獨的三四線城市市場來看待,此前樓市表現一般。

  同策咨詢研究總監張宏偉表示,對于三四線城市來講,2019年以來因為庫存壓力較大,市場銷售期拉長,房價回落預期明顯,樓市政策可能會迎來更多調整,寬松力度可能較大。

  而在三四線城市忙于“托底”的同時,以蘇州為代表的一些熱點二線城市和強三線城市,則開始了新的一輪調控加碼。

*除《中國經營報》署名文章外,其他文章為作者獨立觀點,不代表中國經營網立場。

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